اجاره آپارتمان برای اولین بار

بررسی روندهای جدید در بازار رهن و اجاره

بازار رهن و اجاره در سال ۱۴۰۳ با چالش‌های زیادی مواجه است و چند روند جدید در این بازار مشاهده می‌شود:

(افزایش اجاره‌بها: تورم بالا و کاهش ارزش پول ملی منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره شده است. با وجود تلاش‌های دولت برای کنترل این افزایش، اجاره‌بها در سال ۱۴۰۳ همچنان رشد داشته و در برخی مناطق تهران تا ۴۵ درصد نسبت به سال گذشته بیشتر شده است​(

کاهش تورم عمومی و اثرات آن: با کاهش نسبی تورم عمومی در کشور و کاهش قیمت مسکن، از شتاب افزایش اجاره‌بها نیز کاسته شده است. این کاهش تورم می‌تواند نشانه‌ای مثبت برای مستاجران باشد، اما همچنان بازار در وضعیت دشواری قرار دارد​

(کاهش عرضه مسکن: کاهش سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و افزایش هزینه‌های ساخت، باعث کمبود عرضه مسکن شده است. این عدم تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت‌ها و فشار بیشتر به مستاجران شده است​(

(انتظارات روانی: عوامل روانی و انتظارات تورمی نیز تأثیر زیادی در بازار دارند. بسیاری از مالکان و مستاجران بر اساس پیش‌بینی‌های خود از وضعیت آینده اقتصاد و بازار مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند که این موضوع بر تغییرات قیمت‌ها اثرگذار است​(

با این حال، برخی از کارشناسان امیدوارند که با فروکش کردن تدریجی تورم و اصلاحات اقتصادی، فشار بر بازار اجاره کاهش یابد و شرایط بهبود یابد

آماده کردن خانه برای بازدید مشتریان از مراحل مهم فروش موفق است. برای جذب خریداران بالقوه، توجه به جزئیات و ایجاد محیطی جذاب و خوشایند ضروری است. در اینجا چند مرحله اصلی برای آماده‌سازی خانه به‌درستی آمده است:

1. تمیزی کامل خانه

نظافت کامل: خانه را از هرگونه گرد و غبار، لکه‌ها، و کثیفی پاک کنید. نظافت حرفه‌ای از جمله تمیز کردن پنجره‌ها، کف، حمام و آشپزخانه می‌تواند تأثیر بسیار خوبی بگذارد.

پاکسازی وسایل شخصی: وسایل شخصی، عکس‌ها و تزئینات شخصی را جمع کنید تا فضا برای مشتریان قابل تصورتر باشد.

2. ایجاد نظم و ترتیب

مرتب‌سازی فضاها: هر اتاق را به‌طور منظم بچینید و از قرار دادن وسایل غیرضروری پرهیز کنید.

کاهش وسایل اضافی: فضای بیشتر و بازتری ایجاد کنید تا خانه بزرگ‌تر به نظر برسد.

3. ایجاد حس خوشایند

نورپردازی مناسب: پنجره‌ها را باز کنید تا نور طبیعی وارد شود. از لامپ‌های روشن و نورگیر برای ایجاد محیطی گرم و دلپذیر استفاده کنید.

تهویه هوا: مطمئن شوید که خانه دارای بوی مطبوع است. از خوشبوکننده‌های سبک یا شمع‌ها استفاده کنید و از بوی غذاهای تند یا حیوانات خانگی پرهیز کنید.

4. تعمیرات و اصلاحات ضروری

رفع نقص‌ها: ترک‌های دیوار، درهای معیوب، دستگیره‌های خراب و سایر مشکلات کوچک را رفع کنید.

رنگ‌آمیزی: در صورت لزوم، دیوارها را با رنگ‌های خنثی و ملایم بازسازی کنید تا خانه تمیز و تازه به نظر برسد.

5. چیدمان جذاب فضاها

فضاسازی داخلی: مبلمان را به‌طور جذاب و کاربردی بچینید تا فضا بهتر دیده شود. استفاده از گل‌ها، گیاهان و کوسن‌های رنگی به فضای خانه زندگی می‌بخشد.

نظم آشپزخانه و حمام: این دو مکان برای مشتریان اهمیت زیادی دارند. همه چیز را در این فضاها مرتب کنید و از مرتب بودن کابینت‌ها و سینک‌ها اطمینان حاصل کنید.

6. محوطه بیرونی

ورودی خانه: ورودی اولین چیزی است که مشتریان می‌بینند. درختچه‌ها و گیاهان را مرتب کنید و مسیر ورودی را تمیز و مرتب کنید.

حیاط: اگر خانه حیاط دارد، آن را منظم و تمیز نگه دارید. چمن‌ها را کوتاه کنید و از حذف زباله‌ها مطمئن شوید.

7. حذف حیوانات خانگی در زمان بازدید

اگر حیوان خانگی دارید، بهتر است در زمان بازدید، آنها را از خانه خارج کنید. برخی از مشتریان ممکن است به حیوانات آلرژی داشته باشند یا از حضور آنها احساس ناراحتی کنند.

8. نمایش ویژگی‌های مهم خانه

بخش‌های برجسته و ویژه خانه مانند شومینه، پنجره‌های بزرگ یا طراحی منحصر‌به‌فرد را به‌طور برجسته نمایش دهید تا توجه خریداران را جلب کنید.

9. موقعیت روانی مناسب

زمان‌بندی بازدید: از مشتریان دعوت کنید که در ساعات روز و زمانی که نور طبیعی به بهترین شکل ممکن است، از خانه بازدید کنند.

میزان دسترسی به اطلاعات: اطلاعات مربوط به ویژگی‌ها، اندازه و مزایای خانه را به‌طور کامل آماده داشته باشید تا مشتریان در صورت پرسش، پاسخ روشنی دریافت کنند.

با رعایت این موارد، خانه شما به شکل بهتری به مشتریان نمایش داده شده و احتمال فروش سریع‌تر و با قیمت بهتر افزایش می‌یابد.

اشتباهات رایجی که هنگام اجاره ملک باید از آنها اجتناب کرد

• اجاره‌ی ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی است که ممکن است با اشتباهاتی همراه باشد. برای اجتناب از اشتباهات رایج، این موارد را در نظر داشته باشید:

• عدم بررسی کامل قرارداد: یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات، امضا کردن قرارداد بدون مطالعه دقیق است. حتماً تمام بندها و شرایط قرارداد، از جمله موارد مربوط به اجاره‌بها، مدت قرارداد، شرایط فسخ و تعمیرات را به دقت بررسی کنید.

• بررسی نکردن وضعیت ملک: قبل از امضای قرارداد، تمام جزئیات ملک از جمله سالم بودن وسایل و تجهیزات را بررسی کنید. در صورتی که هر گونه مشکلی وجود داشت، آن را با صاحب‌خانه مطرح کرده و در قرارداد ثبت کنید.

• عدم آگاهی از حقوق مستاجر: ناآگاهی از قوانین مربوط به اجاره‌نشینی می‌تواند به ضرر شما تمام شود. باید بدانید که در صورت بروز مشکلات، مثل افزایش ناعادلانه اجاره یا مشکلات تعمیرات، چه حقوقی دارید.

• توافق شفاهی به جای کتبی: هر گونه توافقی با صاحب‌خانه باید به صورت کتبی و در قرارداد ذکر شود. توافقات شفاهی قابل استناد نبوده و ممکن است مشکلاتی ایجاد کند.

• برآورد نکردن هزینه‌های اضافی: بسیاری از افراد تنها به اجاره ماهانه توجه می‌کنند و از هزینه‌های جانبی مثل قبوض، شارژ ساختمان، هزینه‌های تعمیر و نگهداری غافل می‌شوند.

• نداشتن ضمانت یا بیمه کافی: برخی مالکان از مستاجر ضمانت یا بیمه برای پوشش هزینه‌های احتمالی می‌خواهند. حتماً شرایط ضمانت‌نامه یا بیمه را به دقت مطالعه کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

• عدم تحقیق درباره محله: علاوه بر ملک، محله‌ای که در آن سکونت می‌کنید اهمیت دارد. حتماً تحقیق کنید که آیا امکانات رفاهی و امنیت محله مطابق نیازهای شما است یا خیر.

• تأخیر در پرداخت اجاره: تأخیر در پرداخت اجاره ممکن است مشکلات حقوقی برای شما ایجاد کند. باید به زمان‌بندی پرداخت‌ها توجه کرده و اطمینان حاصل کنید که قادر به پرداخت منظم هستید.

• عدم اطلاع از شرایط تمدید قرارداد: پیش از اجاره، در مورد شرایط تمدید قرارداد و میزان افزایش اجاره در دوره‌های بعدی تحقیق کنید تا غافلگیر نشوید.

• با اجتناب از این اشتباهات، می‌توانید تجربه بهتری از اجاره‌ی ملک داشته باشید.

اجاره آپارتمان برای اولین بار می‌تواند یک تجربه دلهره‌آور باشد، اما با اطلاعات و آمادگی مناسب می‌توانید به راحتی مراحل آن را طی کنید. در ادامه چند نکته مهم برای مستأجرین تازه‌کار آورده شده است:

1. بودجه‌بندی و ارزیابی مالی:

ابتدا باید مشخص کنید که چقدر می‌توانید برای اجاره ماهانه هزینه کنید. علاوه بر اجاره، باید هزینه‌های جانبی مانند پول آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و اینترنت را نیز در نظر بگیرید.

یک قاعده کلی می‌گوید که نباید بیش از 30 درصد از درآمد خالص خود را به اجاره اختصاص دهید.

2. تحقیق درباره محله:

محله‌ای که می‌خواهید در آن زندگی کنید باید متناسب با سبک زندگی شما باشد. بررسی کنید که آیا دسترسی به امکاناتی مانند حمل‌ونقل عمومی، فروشگاه‌ها، مراکز درمانی و مدرسه‌های نزدیک برایتان آسان است یا خیر.

همچنین به سطح امنیت محله توجه کنید. صحبت با ساکنان محلی یا بررسی گزارش‌های آنلاین می‌تواند به شما اطلاعات مفیدی بدهد.

3. بررسی شرایط قرارداد:

حتماً شرایط قرارداد اجاره را با دقت بخوانید. به مواردی مثل طول مدت اجاره، قوانین مربوط به افزایش اجاره‌بها، شرایط فسخ زودهنگام قرارداد و هزینه‌های مربوط به نگهداری آپارتمان توجه کنید.

از شرایط ضمانت‌ها (ودیعه) و نحوه بازگشت آن‌ها در انتهای قرارداد مطلع شوید. برخی از مالکین ممکن است ودیعه را به دلایلی مانند خرابی یا نقص بازپرداخت نکنند، بنابراین اطمینان حاصل کنید که همه چیز در قرارداد ذکر شده باشد.

4. بازدید از آپارتمان:

همیشه قبل از اجاره، به آپارتمان سر بزنید. کیفیت ساختمان، تهویه، نورگیری و شرایط عمومی واحد را بررسی کنید.

هر گونه خرابی یا نقص را قبل از امضای قرارداد به مالک اطلاع دهید تا از مسئولیت‌های آینده در این خصوص جلوگیری شود.

5. بررسی قوانین ساختمان:

در برخی ساختمان‌ها قوانین خاصی مانند ساعات سکوت، استفاده از پارکینگ، و یا نگهداری حیوانات خانگی وجود دارد. بهتر است از این قوانین آگاه شوید تا بعداً دچار مشکل نشوید.

6. بیمه مستأجر:

ممکن است بخواهید بیمه مستأجر تهیه کنید که در صورت سرقت، آتش‌سوزی یا حوادث دیگر اموال شما تحت پوشش باشد. این بیمه می‌تواند آسودگی خاطر بیشتری برای شما فراهم کند.

7. بررسی سابقه مالک:

سعی کنید با مستأجران قبلی یا همسایگان در مورد مالک صحبت کنید و از نحوه برخورد و تعاملات او با مستأجران مطلع شوید.

8. پیش‌بینی هزینه‌های جانبی:

ممکن است هزینه‌هایی مانند جابجایی، تعمیرات کوچک، یا دکوراسیون را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها می‌تواند در ابتدای اجاره قابل‌توجه باشد.

9. امضای قرارداد اجاره:

مطمئن شوید که قرارداد اجاره شامل تمام توافقات انجام شده است. تمام شرایط باید به صورت شفاف و مکتوب باشد.

با توجه به این نکات، شما می‌توانید به عنوان یک مستأجر تازه‌کار از انتخاب مناسبی بهره‌مند شوید و به راحتی فرآیند اجاره را طی کنید.